LE DEMEMBREMENT DE PROPRIETE DANS LE CALVADOS
« J’ÉPARGNE SANS SOUCIS !! »
Idéal pour réaliser un investissement sécurisé, à forte rentabilité
Le mécanisme de démembrement de propriété repose sur la dissociation du droit de propriété entre la « nue-propriété » et « l’usufruit ». La nue-propriété représente la possession du bien sans avoir le droit d’en user. L’usufruit donne le droit de jouir d’une propriété.
Comment ça marche ?
Le principe : séparer sur une période de 15 ans l’usufruit et la nue-propriété d’un immeuble.
L’usufruit est acquis par un bailleur social qui perçoit les loyers, assure la gestion locative et prend à sa charge les travaux d’entretien.
L’investisseur achète uniquement de la nue-propriété.
Ce dispositif se déroule en 2 temps !
« Vous achetez et financez la nue-propriété 50% de la valeur du bien et 15 ans plus tard vous récupérez 100% de la toute propriété »
1L’achat de la Nue-Propriété :
Dans un premier temps, l’investisseur - VOUS - acquiert la nue-propriété d’une maison neuve pour 50% de sa valeur en toute propriété.
L’usufruit est acquis simultanément pour 15 ans par un bailleur social qui reçoit les loyers et prend en charge pendant toute cette durée, les frais, les travaux et les taxes.
2Pleine Propriété :
Au terme de l’usufruit, à la fin du démembrement, l’investisseur - VOUS - retrouve la pleine propriété du logement, en parfait état d’entretien.
Le démembrement apparaît, depuis quelques années, comme un excellent moyen de se constituer en toute sécurité un patrimoine immobilier sur le long terme.
L'INVESTISSEUR - VOUS -
BÉNÉFICIE D’AVANTAGES IMPORTANTS :
- Vous êtes déchargés de tous les aspects locatifs.
- Vous pouvez revendre à tout moment.
- Vous êtes « exonérés » des charges, taxes et dépenses supportées par l’usufruitier.
- Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les intérêts des emprunts contractés.
- Vous diversifiez votre patrimoine hors ISF.
