Se lancer avec CITIZIM

Grâce à un contexte économique propice, les acquéreurs ont tout intérêt à envisager l’achat d’un bien immobilier. La Normandie offre dans ce domaine d’excellentes opportunités, tant en matière d’achat dans le neuf que dans l’ancien. De nombreuses offres sont accessibles pour investir dans la pierre, et ce aussi bien pour les primo-accédants que pour les personnes souhaitant faire de l’investissement locatif. Le Calvados constitue un territoire très favorable au sein duquel sont proposés différentes aides et des dispositifs incitatifs. Pour vous aider à faire votre choix, nous vous présentons ici tous les avantages d’un investissement immobilier en Normandie.

La situation de l'immobilier en Normandie

Investir dans l’immobilier en Normandie est un choix payant. Le département du Calvados offre des prix accessibles au sein d’une zone géographique devenue très attractive au cours des dernières années. Au nord-ouest de la France, la région dispose d’une double ouverture sur les métropoles de Paris et Londres, plus de 450 kilomètres de littoral et trois ports majeurs du paysage français avec Cherbourg, Honfleur et Caen. Elle bénéficie en outre de paysages de toute beauté avec ses falaises, ses plages, ses forêts et ses bocages préservés. Dans le même temps, l’afflux d'étudiants dans les grandes villes, Caen en particulier, s’avère intéressant dans le cadre d’un investissement locatif. Dynamique et attractive, la Normandie est idéale pour les acquéreurs. Citizim y possède une implantation de longue date qui vous permet d’avoir accès aux meilleures offres pour des biens neufs comme des logements dans l’ancien.

Avec des taux d’emprunt atteignant leur seuil le plus bas historiquement, il est plus que jamais d’actualité de penser à investir dans l’immobilier. Les prix en Normandie ont le mérite de rester relativement stables, notamment dans le Calvados. Il en résulte un climat favorable pour prendre part à un programme immobilier à Caen. La forte demande immobilière sur place permet de louer facilement et dans de bonnes conditions pour tout type de logement. Les dispositifs d’aide fiscale existants, comme la loi Pinel, se révèlent à ce titre d’un grand intérêt pour les acquéreurs. Comptant environ 30 000 étudiants, Caen est la ville idéale pour mener des opérations d’investissement locatif. La capitale de la région attire une population plus nombreuse chaque année, notamment en raison de son bassin d’emploi dans l’industrie et l’agroalimentaire.

Acquérir un logement neuf

• Achat d'une résidence principale

  L’accès à la propriété n’est plus réservé à une petite minorité. La conjoncture favorable, les taux de crédit immobilier avantageux et les aides fiscales sont autant d’atouts qui facilitent un achat de résidence principale. Dans le Calvados, le principe de la location-accession est une méthode pertinente pour acquérir un bien de manière progressive. Elle donne la possibilité d’occuper un logement en tant que locataire durant une période de jouissance, puis d’en devenir propriétaire une fois le contrat arrivé à échéance. Pour cela, une somme de départ doit être versée (5 % maximum du prix total) et une redevance est à payer chaque mois. D’autres solutions sont envisageables pour devenir propriétaire dans des zones spécifiques. Un achat d’appartement neuf peut se faire avec le programme de l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). En Normandie, 22 quartiers prioritaires permettent de profiter de ce dispositif. Pour l’achat d’une résidence principale, un abattement de TVA à 5,5 % est possible à condition de ne pas dépasser les plafonds de ressources fixés.

• Investissement locatif

  Acheter un bien immobilier neuf pour le louer ensuite constitue un bon moyen de se créer un patrimoine. Dans la région, la solution du prêt locatif social (PLS) est accessible pour les acquéreurs. Ce dispositif vise à favoriser la construction de nouveaux logements sociaux dans les zones de fortes demandes. En échange, plusieurs avantages sont proposés : une TVA à taux réduit (10%), une exonération de taxe foncière et un emprunt immobilier au taux d’intérêt indexé sur celui du livret A. Un investissement locatif dans le Calvados peut se faire aussi en profitant de la loi Pinel. Pour un achat neuf, une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros est possible avec un engagement locatif de 6 à 12 ans. En Normandie, les communes en Zone B1 sont éligibles au dispositif jusqu’en 2021, parmi lesquelles Rouen, Caen, Le Havre ou Deauville. Une dernière solution consiste à se tourner vers le démembrement immobilier. Un usufruitier et un nu propriétaire peuvent acquérir un bien selon une durée définie pendant laquelle l’usufruitier en aura la jouissance et la responsabilité. A la fin du contrat, le nu propriétaire en reprend automatiquement la pleine propriété.

Acquérir un logement ancien

L’immobilier ancien possède de véritables avantages pour qui souhaite entreprendre un achat immobilier dans la région normande. Une maison ou un appartement dans l’ancien a l’avantage d’être situé dans des zones prisées, en général dans le centre-ville de communes attractives. La proximité des commerces, des transports et des écoles fait d’un tel bien un investissement lucratif, dans la mesure où une revente ultérieure en sera nettement facilitée. Dans le Calvados, l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien ne souffre d’aucune contrainte particulière. L’acquisition d’une résidence principale dans l’ancien en centre-ville s’apparente donc à une excellente idée pour les acheteurs. Avec l’expertise de Citizim, vous pourrez bénéficier des meilleurs conseils pour investir dans un logement ancien . Les locataires Partélios Habitat habitant dans le Calvados qui souhaitent devenir propriétaires de leur logement sont par ailleurs accompagnés dans leurs démarches.